Kennzahlen für die Immobilienwirtschaft

Kennzahlen zur Erfolgsmessung

Mit Kennzahlen und KPIs (Key Performance Indicator/Leistungskennzahlen) messen wir den Unternehmenserfolg. Wir prüfen, ob sich ein Unternehmen bzw. der eigene Bereich auf Kurs befindet.

Natürlich spielen im Bereich der Immobilienwirtschaft eine Vielzahl von Kennzahlen eine Rolle. Grund sind beispielsweise die verschiedenen Beteiligten im Immobiliensektor wie Architekten, Projektentwickler, Eigentümer und Finanzierungspartner. Zur Vereinfachung erfolgt unsere Betrachtung aus Sicht von Gebäudeeigentümern und -nutzern, insbesondere für Fach- und Führungskräfte in den Bereichen Facility- und Gebäudemanagement.

Wir haben die gängigen Kennzahlen (ein-)geordnet und erläutern, welche Kennzahlen im fm.benchmarking Bericht abgebildet werden.

Bilanzkennzahlen

Bilanzkennzahlen fassen alle absoluten und relativen Kennzahlen zusammen, die im Rahmen einer Bilanzanalyse gebildet werden. Sie treffen Aussagen über die Vermögens- und Ertragslage des jeweiligen Unternehmens bzw. der jeweiligen Einrichtung.

Die Bilanzanalyse kann je nach Interessenlage unterschiedliche Ziele verfolgen.

Typische Bilanzkennzahlen für den Immobiliensektor sind:

  • Return on Investment (ROI)
  • Eigenkapitalrentabilität
  • Umsatzrentabilität
  • Eigenkapitalquote
  • Verschuldungsgrad
  • Cash-Flow

Performancekennzahlen

Mithilfe von Performancekennzahlen soll die Frage beantwortet werden, wie effizient verfügbares Kapital und Anlagevermögen genutzt wird. Es wird also der Erfolg von Kapitalanlagen bewertet.

Typische Performancekennzahlen für den Immobiliensektor sind:

  • Mietmultiplikator (Kaufpreis/Jahreskaltmieten)
  • Nettorendite ([Jahresmiete-Bewirtschaftungskosten]/ [Kaufpreis+Kaufnebenkosten])
  • Mieterträge (€/m²)
  • Verkaufserträge (€/m²)
  • Mietrückstände (€/Objekt)
  • Vermietungsgrad
  • Mietvertragsaltersquote

Bestandskennzahlen

Bestandskennzahlen werden im Bereich der Unternehmenssteuerung genutzt, um Aussagen über den aktuellen Bestand zu treffen.

Einzelne Bestandskennzahlen – insbesondere Flächenkennzahlen – sind im fm.benchmarking Bericht ausgewiesen.

Typische Bestandskennzahlen sind:

  • Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV)
  • Verkehrswert
  • Flächenverhältnisse
  • Leerstandsquote
  • Personalstandsquote
  • Altersquote

Kostenkennzahlen

Kostenkennzahlen sind Kern des fm.benchmarking Berichts. Eine detaillierte Übersicht erhalten Sie in unserer kostenfreien Fachveröffentlichung Kostenstrukturierung nach fm.benchmarking. Diese stellen wir Ihnen gerne kostenfrei zur Verfügung.

Typische Kostenkennzahlen sind:

  • Errichtungskosten (€/m²)
  • Nutzungskosten (€/m²)
  • Personalkosten (€/m² oder €/Arbeitsplatz)
  • Instandhaltungskosten (€/m²)
  • Energiekosten (€/m²)
  • Externe Dienstleistungskosten (€/m²)

An dieser Stelle wurden keine Flächenkennzahlen betrachtet. Diese sind in der Betrachtung der Raumnutzung wichtig und liefern Hinweise auf die Bauart eines Gebäudes. Eine Übersicht finden Sie in unserem gleichnamigen Blogpost: Flächenkennzahlen im fm.benchmarking Bericht.