Die teuersten Gebäude: Rechenzentren

Besonderheiten von Rechenzentren

Bei Rechenzentren haben viele bildhaft aneinander gereihte Serverreihen vor Augen. Aber auch mit Blick auf die Gebäudeausrüstung weisen Rechenzentren oder Data-Center einen sehr hohen Technikstandard auf. In der Regel sind die Gebäude hochverfügbar, müssen also rund um die Uhr betrieben werden. Zudem gibt es nutzungsbedingt einige Besonderheiten wie beispielsweise die Erhaltung einer konstanten Raumtemperatur in einzelnen Räumen oder Gebäudeteilen.

Durch die technische Infrastruktur und die nutzungsbedingt hohen Verbräuche sind Rechenzentren die mit Abstand teuersten Immobilien, die im fm.benchmarking Bericht ausgewiesen werden. Wir werfen in diesem Blogpost einen genaueren Blick auf die Kostenverteilung.

Rechenzentrum

Datengrundlage

Grundlage bildet der fm.benchmarking Bericht 2020. Analysiert wurden 17 Rechenzentren, die im Schnitt eine Fläche von 8.000 m²BGF aufweisen. Der Gebäuebestand ist teils etwas älter. Allerdings wurden alle Gebäude nach 2010 generalsaniert. Wenig überraschend ist auch der herausragend gute Stand der (Gebäude-)Technik.

Überraschende Verteilung

Der ein oder andere wird wohl vermuten, dass die Ver- und Entsorgungskosten vorherrschend sind. Tatsächlich liegen die Kosten des Kaufmännischen Gebäudemanagements deutlich darüber. Dies begründet sich mit sehr hohen Kosten für Kapitaldienste, die im dreistelligen Bereich liegen.

Infrastrukturelles Gebäudemanagement 1%
Technisches Gebäudemanagement 22%
Kaufmännisches Gebäudemanagement 49%
Ver- und Entsorgung 28%

Sowohl Elektroenergie, Brennstoffe/Wärmeträger, Instandhaltung sowie Betreiben/Betriebsführen weisen erwartbar hohe Einzelkosten auf.

Im Bereich des Infrastrukturellen Gebäudemanagements dominieren – im Gegensatz zu den anderen Gebäudetypen – nicht die Kosten für Reinigungs- und Pflegedienste oder Verpflegungsdienste. Mit rund 50 Euro überwiegen die Kosten für Sicherheitsdienste. Dies ist aufgrund der besonderen Anforderungen für Rechenzentren durchaus nachvollziehbar.

Für die Rechenzentren wurden insgesamt 38 Kennzahlen ausgewertet. Diese sind im aktuellen fm.benchmarking Bericht 2020 abgebildet.