Energiekosten = Nutzungskosten?
Optimierte Nutzungs- und Lebenszykluskosten von Gebäuden werden in der öffentlichen Diskussion häufig mit optimierten Energiekosten gleichgesetzt.
Eine energetische Optimierung ist wichtig. Sie ist aber nicht der alleinige Hebel zur Reduzierung der Nutzungs- und Lebenszykluskosten. Dies zeigt sich, wenn man das Verhältnis der Energiekosten zu den weiteren Nutzungskosten betrachtet.
Einzelkosten des Facility Managements
Zur Verdeutlichung haben wir auf Grundlage des fm.benchmarking Berichts 2020 am Beispiel von Bürogebäuden die einzelnen Kostenarten hierarchisch entsprechend ihrer Anteile an den Nutzungskosten sortiert.
Mit rund 35 Prozent weist die Kategorie Kapitaldienste als Teil des Kaufmännischen Gebäudemanagements die höchsten Einzelkosten auf. Die Kosten für Verpflegungsdienste (NK-Anteil 12 %) liegen auf dem zweiten Platz, gefolgt von den Instandhaltungskosten auf Nummer drei (NK-Anteil 7 %).
Die Energiekosten liegen im Mittelfeld. Mit einem Anteil von rund 6 Prozent belegen die Kosten für Elektroenergie Rang vier, während die Kosten für Brennstoffe/Wärmeträger mit rund 4 % auf Rang sieben liegen.
Prozentuale Aufteilung der jährlichen Nutzungskosten von Bürogebäuden (nach fm.benchmarking Bericht 2020). Es wurde nur eine Auswahl an Kostenarten abgebildet.
Reduzierung des Energiebedarfs sinnvoll
Zweifellos ist die Reduzierung des Energiebedarfs aus Gründen der Nachhaltigkeit sowie der damit verbundenen Energiekosten aus Kostensicht erstrebenswert. Hinsichtlich der dargestellten Bedeutung der Kosten für Elektroenergie und Brennstoffe/Wärmeträger wird jedoch deutlich, dass für eine ganzheitliche Optimierung der Kosten alle Kostenarten betrachtet werden müssen.
rotermund.ingenieure empfehlen dabei insbesondere die Überprüfung des erhöhten Einsatzes von gebäudetechnischen Maßnahmen. Hierbei sind vor allem die daraus resultierenden Folgekosten im Bereich des Betreibens, der Instandhaltung und der Sanierung von Interesse.
Dieser Text ist eine leicht geänderte Version aus unserer Fachveröffentlichung „Bedeutung der Energiekosten im Lebenszyklus einer Immobilie“. Diese wurde im August 2020 aktualisiert und kann über rotermund.ingenieure kostenfrei angefordert werden.
Die Fachveröffentlichung beantwortet folgende Fragen:
- Wie ist das Verhältnis von Energiekosten zu sonstigen Nutzungskosten?
- Wie hoch ist der Anteil der Energiekosten an den Lebenszykluskosten?
- Wie verhalten sich die Energiekosten zu den Instandhaltungskosten?
